Studiul Deloitte: Forța de muncă și costurile de construire, principalele griji ale dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală

Conform studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey, disponibilitatea și costul forței de muncă sunt principalele preocupări ale dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală (26%), depășind preocupările legate de finanțarea proiectelor.

Următoarele pe listă sunt costurile de construcție (20%) și achiziția de terenuri (18%). Aproape 60% dintre participanți se așteaptă la o creștere a valorii tranzacțiilor imobiliare, cu un optimism variind între 64% în Cehia și 24% în România.

”Disponibilitatea şi costul forţei de muncă reprezintă cea mai mare preocupare a dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală în 2025 (26%), depăşind aspectele legate de finanţarea proiectelor, care au dominat topul preocupărilor în ultimii ani, iar pe locurile următoare se află costurile de construcţie (20%) şi cele care implică achiziţia de terenuri pentru dezvoltări viitoare (18%)”, potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025, realizat în mai multe ţări din regiune, inclusiv România.

Studiul evidențiază reziliența și adaptabilitatea sectorului imobiliar din Europa Centrală în fața incertitudinilor globale, tensiunilor geopolitice și volatilității economice.

Peste 50% dintre participanți se așteaptă la o îmbunătățire a activității pe piață în 2025, față de 40% anul trecut, iar cei care prevăd o scădere sunt acum doar 14%, comparativ cu 16% în 2024. Totuși, în România, 41% dintre participanți anticipează o deteriorare a activității, iar doar 18% sunt optimiști privind creșterea.

În România, 57% se așteaptă la o deteriorare a climatului economic, iar doar 14% la o evoluție favorabilă. În schimb, Cehia și Polonia sunt mai optimiste, cu 45% și 40% dintre participanți, respectiv, previzionând o evoluție pozitivă. În privința cadrului fiscal, 71% dintre participanți consideră că va rămâne stabil, dar 70% dintre cei din România se așteaptă la o înăsprire a sistemului de taxe.

„Rezultatele studiului indică faptul că piaţa evoluează şi, în ciuda provocărilor, jucătorii se adaptează la noile realităţi şi se orientează către domeniile cu cel mai mare potenţial de dezvoltare în următorii ani – tranziţia verde, tehnologie şi sănătate. Particularităţile României sunt legate mai degrabă de evoluţia de ansamblu a economiei şi de perspectivele de reglare a dezechilibrelor macroeconomice pentru că, dacă ne uităm la aşteptările privind disponibilitatea activelor imobiliare în perioada următoare, vedem că jucătorii din ţara noastră se aşteaptă la o creştere (58%), peste media regiunii (54%). În plus, în România există şi provocări legate de schimbarea legislaţiei în domeniu – noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului şi Construcţiilor vine cu numeroase schimbări şi cu legislaţie secundară complexă care necesită timp pentru elaborare şi implementare şi efort de conformare din partea jucătorilor din piaţă”, a declarat Irina Dimitriu, partener Reff & Asociaţii | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanţă pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România.

Foto: Inquam Photos / George Călin