Românii care închiriază locuințe pe Airbnb și Booking trebuie să respecte noi reglementări europene, inclusiv înregistrarea unităților de cazare cu un cod unic și utilizarea sistemului e-Factura. Aceste măsuri, aplicabile din 20 mai 2026, vizează asigurarea transparenței și legalității în închirieri.
- Piața închirierilor pe termen scurt va fi reglementată prin normele europene de transparență din 20 mai 2026
- Proprietarii de locuințe trebuie să se înregistreze și să obțină un cod unic de identificare
- Persoanele fizice vor utiliza sistemul e-Factura pentru raportarea veniturilor din închirieri
- Amenzile pentru nerespectarea regulilor legate de e-Factura pot ajunge la 15% din valoarea facturii netransmise
Context:
Piața închirierilor pe termen scurt din România, reglementată de noi norme europene, trebuie să se alinieze standardelor de transparență cerute de legislația europeană. După intrarea în vigoare a regulamentului 2024/1028, toți proprietarii de unități de cazare vor trebui să obțină o înregistrare oficială și să utilizeze un cod unic de identificare, ceea ce va schimba semnificativ modul de operare pe această piață.
Impact:
Implementarea acestor noi reglementări va transforma semnificativ sectorul închirierilor pe termen scurt, influențând atât proprietarii de apartamente cât și chiriașii. Proprietarii vor trebui să se conformeze noilor cerințe fiscale și administrative, ceea ce va conduce la o transparență crescută în veniturile din închirieri. Acest lucru poate descuraja evaziunea fiscală și va crea un mediu de business mai echitabil, însă poate afecta negativ micii proprietari care nu sunt pregătiți pentru aceste schimbări.
Clarificări:
Toți proprietarii trebuie să se înregistreze
Confuzie: Mulți cred că doar proprietarii care închiriază prin PFA sau SRL trebuie să se înregistreze.
Realitate: Toți proprietarii, inclusiv cei care închiriază ca persoane fizice, sunt obligați să obțină un cod unic de identificare pentru a putea opera legal pe platformele de închiriere.
e-Factura este obligatorie pentru toți proprietarii
Confuzie: Se crede că micii proprietari nu trebuie să folosească e-Factura.
Realitate: Începând cu 1 iunie 2026, toți proprietarii, indiferent de statutul lor, sunt obligați să raporteze facturile prin sistemul e-Factura.
De știut:
- Asigură-te că ești înregistrat și ai obținut codul unic necesar pentru închirierea locuințelor.
- Fii la curent cu modificările fiscale și administrative pentru a evita penalizările.
- Participă la cursuri sau seminarii despre noile reglementări pentru a te adapta mai ușor la schimbările din sector.
