Ministrul Dezvoltării: Casele sub 150 mp și anexele mici ar putea fi construite fără autorizație
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a anunțat o propunere legislativă care ar putea schimba fundamental modul în care se construiesc locuințele mici în zonele rurale: casele de până la 150 de metri pătrați și anexele de până la 20 de metri pătrați ar putea fi realizate fără obținerea unei autorizații de construire. În ciuda acestei liberalizări, ministrul subliniază că vine și cu o creștere a răspunderii proiectantului și cu un rol important rezervat autorităților locale.
Potrivit proiectului propus în noul Cod al Urbanismului, cetățeanul nu va mai fi nevoit să aștepte obținerea autorizației înainte de începerea construcției, în cazul construcțiilor mici. În schimb, autoritatea locală va avea 15 zile la dispoziție să analizeze cererea și să decidă dacă proiectul necesită sau nu autorizație. Dacă nu intervine niciun refuz în acest termen, beneficiarul ar putea trece la construirea propriu-zisă pe baza proiectului tehnic.
Ministrul Cseke susține că acest model ar reduce întârzierile și piedicile birocratice care au împiedicat adesea executarea lucrărilor simple, cum ar fi extinderea unei case sau construirea unor anexe, deși nu exclude deloc controlul primăriei.
„Primăria trebuie să fie pe fază!”, a avertizat el, subliniind că autoritățile locale vor avea un rol esențial.
Pornind de la liberalizarea procedurii, ministrul a remarcat că este necesară o reechilibrare a responsabilităților: proiectantul va trebui să-și asume mai mult, să fie conștient de implicațiile proiectului și să răspundă pentru eventuale erori tehnice sau neconformități.
„Trebuie să mergem spre un sistem în care fiecare segment profesional … să fie conștient de răspunderea pe care o are — și proiectantul are o răspundere atunci când face un proiect tehnic” — a explicat Cseke, argumentând că simplificarea nu trebuie să submineze siguranța și legalitatea construcțiilor.
Totodată, proiectul nu exclude implicarea primăriei: aceasta va păstra dreptul de a analiza documentațiile, de a refuza în situații justificate și de a verifica compatibilitatea proiectului cu reglementările locale de urbanism.
Pe de o parte, atacarea blocajelor birocratice poate face construirea mai accesibilă și mai rapidă pentru proprietarii din zone rurale. Mulți au fost blocați ani de zile de birocrație pentru proiecte relativ simple, în care primăriile eliberau autorizații după termene mari sau ridicau obiecții tardive. Simplificarea procedurilor poate stimula investiția mică în gospodării, îmbunătățirea locuințelor și facilitarea dezvoltării locale.
Pe de altă parte însă, relaxarea controlului inițial introduce riscul ca unele construcții să nu respecte standardele urbanistice, să apară conflict de vecinătate sau norme de siguranță compromise. De aceea, responsabilizarea proiectantului și capacitatea primăriilor de a monitoriza sunt elemente de echilibrare critică.
Proiectul urmează să intre în dezbaterea parlamentară, unde va fi analizat și amendat. Politicienii, autoritățile locale, organizațiile profesionale din domeniul construcțiilor și societatea civilă vor participa la discuții privind formularea finală.
În paralel, va trebui regândit sistemul de verificare, sancțiune și responsabilitate în construcții, astfel încât simplificarea să nu devină hazard, iar dreptul la casă să nu intre în conflict cu siguranța, ordinea urbanistică și bunul-mers al comunităților.
Foto: Inquam Photos / George Călin
