TVA de 9% pentru livrarea locuințelor după 1 ianuarie 2025, indiferent de data semnării antecontractelor

Începând cu 1 ianuarie 2025, nu vor mai exista măsuri tranzitorii privind aplicarea TVA pentru livrarea locuințelor, indiferent de data semnării antecontractelor sau de cota de TVA aplicată la avansurile plătite anterior. Mariana Vizoli, consultant fiscal independent și autoarea cărții „TVA de la A la Z. Ghid practic. Ediția a 2-a”, subliniază că, dacă livrarea locuinței are loc după această dată, TVA-ul aplicabil va fi de 9%, cu respectarea anumitor condiții, relatează HotNews.

A doua ediție a ghidului său continuă să ofere suport specialiștilor fiscali și contabili pentru a înțelege și aplica corect reglementările privind TVA.

Condiții pentru aplicarea TVA de 9%

Pentru ca o locuință să beneficieze de TVA redus la 9% în loc de 19%, trebuie îndeplinite mai multe criterii:

• Suprafața locuibilă să nu depășească 120 mp (fără a include anexele gospodărești).
• Valoarea totală, incluzând anexele gospodărești (garaje, boxe, locuri de parcare), să nu depășească 600.000 lei, fără TVA.
• Cumpărătorul să fie persoană fizică și să nu fi achiziționat deja, începând cu 1 ianuarie 2023, o altă locuință cu TVA redus (cu excepția celor cumpărate conform dispozițiilor tranzitorii din OG 16/2022).
• Locuința să fie considerată „locuibilă ca atare” la momentul livrării.

Ce înseamnă o locuință „locuibilă ca atare”?

De la 1 ianuarie 2024, definiția locuinței locuibile a fost actualizată, incluzând cerințe specifice legate de finisaje, instalații și dotări:

• Acces individual la spațiul locuibil, fără a afecta dreptul de folosință al altor persoane.
• Conectare la rețelele de energie electrică, apă potabilă și sistem de evacuare a apelor uzate și reziduurilor menajere.
• Prezența minimă a unor spații funcționale: dormitor, bucătărie și grup sanitar.
• Finisaje exterioare ce includ acoperiș (dacă este prevăzut prin proiect), geamuri și ușă de acces.
• Finisaje interioare cu pereți finisați (vopsea, tapet, faianță etc.), podele finisate (gresie, parchet etc.) și uși interioare, dacă sunt prevăzute în proiect.
• Instalații sanitare complete: vas de toaletă, lavoar și spălător cu cuvă și bateriile aferente.
• Instalații electrice funcționale, incluzând tablou electric, prize, întrerupătoare și doze.

Mariana Vizoli subliniază că doar locuințele care respectă aceste cerințe vor putea beneficia de TVA redus de 9%, conform reglementărilor aplicabile pentru contractele încheiate după 1 ianuarie 2024.

foto: Pixabay